Spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu to fenomen na skalę światową, który przetrwał do dziś. Banki, świadome znaczącego udziału takich lokali w ogólnym rynku nieruchomości, stworzyły procedury, które pozwalają na finansowanie kredytem transakcji z ich udziałem. Jak wygląda to w praktyce?

Stworzone zostało po to, aby zapewnić klasie robotniczej możliwość posiadania własnego „m”. Ludzie skupieni w małych społecznościach zakładali spółdzielnie, do której należąc i wnosząc swój wkład finansowy, otrzymywano przydział mieszkania. To nadal obowiązujące i często spotykane na rynku nieruchomośc prawo zbywalne, coraz częściej traktowane jest na równi z odrębnym prawem własności. Jak zabrać się do sprzedaży takiego mieszkania? Jakie dokumenty trzeba przygotować, aby kupujący mógł sfinansować taką transakcję kredytem?

Jakich dokumentów potrzebuję?

Do sprzedaży mieszkania spółdzielczego warto się przygotować, przede wszystkim starannie kompletując dokumenty. Standardowe, wymagane przez banki dokumenty, niezbędne do skredytowania tego rodzaju prawa, to przede wszystkim:

  • Dokument potwierdzający prawo własności zbywcy – w przypadku spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu, dokumentem tym najczęściej jest przydział lokalu lub orzeczenie sądu o nabyciu spadku. Rzadziej są to akt notarialny nabycia, akt notarialny darowizny lub notarialny podział spadku.
  • Zaświadczenie ze spółdzielni – bardzo ważny dokument, zawierający informacje o tym, komu przysługuje spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu. Znajduje się w nim również opis pomieszczeń i położenie oraz zapis, czy dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta. Jeśli nie – w zaświadczeniu powinna zostać ujęta informacja, że nie ma przeciwskazań do jej założenia. Dodatkowo, spółdzielnia zawiera w takim zaświadczeniu informację, że jest właścicielem lub użytkownikiem/współużytkownikiem wieczystym gruntu oraz numer księgi wieczystej gruntu, na którym postawiony jest budynek. Konieczny jest także zapis informujący, że wkład budowlany został wniesiony oraz że nie ma zaległości w opłatach czynszowych i eksploatacyjnych. Zaświadczenie ze spółdzielni najczęściej ma swoją ważność – musi być aktualne, czyli wydane nie później niż 30 dni przed złożeniem przez nabywcę wniosku o kredyt.
  • Księga Wieczysta prowadzona dla lokalu – jeśli dla naszego lokalu została już założona księga wieczysta, bank o nią poprosi. Możemy uzyskać odpis w najbliższym Sądzie Wieczystoksięgowym lub pobrać ze strony internetowej ekw.ms.gov.pl.
  • Księga Wieczysta prowadzona dla gruntu, na którym posadowiony jest budynek, w którym znajduje się lokal. Dokument możemy uzyskać w podobny sposób, jak księgę wieczystą lokalu – wystarczy, że znamy jej numer.

Kompletna dokumentacja to gwarancja skutecznej i pewnej transakcji!

Fakt, że dla lokalu nie jest prowadzona księga wieczysta, nie musi negatywnie wpłynąć na procedurę kredytową. Notariusz, przenosząc własność, jednocześnie wnosi do sądu o założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu. Najważniejsze, by nie było przeciwskazań do jej założenia. W proces kompletowania dokumentów warto się zaangażować, bowiem dobrze przygotowana dokumentacja umożliwia szybszą analizę wniosku kredytowego nabywcy, a przede wszystkim, skuteczną i pewną transakcję.